Construir con préstamos hipotecarios
Todos soñamos con tener nuestra casa propia y dedicamos gran parte de nuestra vida a trabajar por conseguirlo. Sabemos que si es nuestra casa, al menos cada dinero que invirtamos en hacerle arreglos o mejoras quedará capitalizado en un bien que es propio, algo que no ocurre cuando estamos alquilando.
A veces una manera de construir nuestra casa es accediendo a algún préstamo hipotecario. Aquí el problema que surge es: ¿Cómo hacemos para saber cuál es la mejor manera de invertir ese dinero que generalmente nos resulta poco?
En todos estos años he desarrollado la mayoría de las obras con este tipo de financiación. Actualmente los que están disponibles son la línea "PRO.CRE.AR" Nacional y "Casa Bancor" de la provincia de Córdoba, los cuales tienen asistencia financiera del estado subsidiando los intereses. Además existen las líneas hipotecarias de los diferentes bancos, pero con tasas de interés mucho más altas. Les dejo a continuación un resumen de puntos a tener en cuenta, obtenidos de la experiencia, para facilitar un poco a quienes se deciden por estos caminos.
1° Tener certeza de cuanto es el capital exacto con el que se cuenta.
Esto es sumamente importante para poder encarar un proyecto que sea realizable y no quedarse en el intento. Para esto se debe tener en cuenta:
a) El monto que efectivamente entrega el banco descontando todos los gastos de otorgamiento.
b) El capital ahorrado.
c) El monto de los ingresos mensuales que se pueden destinar durante el tiempo de obra (7 meses aprox.)
d) Los límites de crédito en tarjetas, préstamos personales, etc.
2° Considerar el escenario inflacionario actual
Una de las formas de ganarle a la inflación es la compra por anticipado de los materiales para la obra gruesa. Principalmente hierro, ladrillos, y cemento. Así estaríamos congelando estos costos que son los que más fluctúan. Y si en la decisión del proyecto está el uso de carpinterías de aluminio, que es otro ítem de gran variabilidad de costo, considerar también la posibilidad de congelar este precio. Lógicamente esto será posible en la medida que se cuente con ahorro previo, ya que si sólo se cuenta con el dinero del crédito, deberíamos contemplar dejar las reservas suficientes para afrontar el pago semanal de la mano de obra durante el tiempo de obra.
3° La primera etapa requiere de una inversión muy alta.
Una de las etapas más complicadas es el inicio de obra, ya que es necesario realizar una inversión muy alta que se recuperará al final de la misma. Es necesario muchos materiales para el inicio, fundaciones, muros, losa, todo los cuales son caros, y además y muy importante la mano de obra. Además hay que tener en cuenta los gastos previos: aprobación de planos, proyecto, cercado, limpieza de terreno, pedido de servicios (luz y agua), etc.
Es importante entender esto, ya que si solo se cuenta con el dinero de préstamo hipotecario, al ser desembolsado en etapas limitadas (25% al inicio) se deberá recurrir a préstamos extra bancarios, o tarjeta para poder hacer frente a la compra de materiales de inicio.
4° Tener un programa de trabajo eficiente.
En todas las líneas de préstamos bancarios, se solicita la presentación de un programa de trabajo, y un proyecto de inversión con costos por ítem de cada etapa de la obra. A medida que avanza la obra se va certificando el porcentaje de avance de obra. Y el dinero se va acreditando según porcentajes pautados por el banco. El ProCreAr, lo hace cada 25% de obra alcanzado.Esto es muy importante, para que en el desarrollo de la obra se realicen prioritariamente las tareas que sumen a este avance de obra, para no distraer esfuerzos ni costos y alcanzar rápidamente los diferentes desembolsos. Esta tarea es responsabilidad del conductor de obra junto al cliente. Por lo cual aconsejo mantener una relación franca y sincera a fin de que el conductor de obra (arquitecto por ejemplo) pueda tomar decisiones acertadas en función de la realidad económica del cliente.
Espero esto ayude a todos los que deciden valientemente tomar la aventura de llegar a la casa propia, que es un camino difícil, pero con una gratificación final que les dará muchísima felicidad.
Arq. Sara Kenny
Comentarios
BAEZ ANABELA CELESTE dijo hace 2080 días, 9 horas
QIERO MEJOR HOGAR MATERIALES
Gustavo ariel Altamirano dijo hace 2069 días, 19 horas
hola quisiera un préstamo para una casa propia no tengo recibo de sueldo trabajo en negro mi sueldo mensual es de 12.000 mil tengo posibilidad.?
Micaela arguello dijo hace 2068 días, 14 horas
Como ago para obtenerlo
Natalia carolina salguero dijo hace 2064 días, 23 horas
Me gustaria tener una casa propia para q mis 3 hijitos esten bien
Denisse Aldana Amuchastegui dijo hace 2064 días, 19 horas
necesito saber como anotarme en el plan procrear jovenes
evelyn dijo hace 2063 días, 20 horas
como puedo seguir el tramite porque ya tengo todos los pasos ycuando subo la foto del documento en vez de decirme acepta terminos y condiciones me dice que no pudo ser procesada en forma on line que me dirija a ustedes quiero saber porque es graciias
Librada bogado vera dijo hace 2062 días, 20 horas
Tengo mi casa en construcción y necesito capital para poder terminar
Veronica dijo hace 2061 días, 19 horas
Hola. Donde me puedo inscribir ?
Paula dijo hace 2051 días, 15 horas
Como puedo hacer ya hice tdos lo paso lo unico en donde tenes q subir la foto no me hagara el correo lo unico como puedo haver
Maria Gabriela berton dijo hace 2050 días, 17 horas
Necesito un prestamoa
Maria Gabriela berton dijo hace 2050 días, 17 horas
Necesito un prestamoa
Yamila dijo hace 2048 días, 16 horas
Quiero prestamo
vilma daniela cufre dijo hace 2047 días, 20 horas
quiero el prestamo
Adrián dijo hace 2047 días, 19 horas
Procrear
Mauro dijo hace 2044 días, 20 horas
Quiero saber sobre el préstamo habrá más información
viviana dijo hace 2043 días, 22 horas
Necesito el préstamo para mi vivienda
Guzman Eliana de Lourdees dijo hace 2041 días, 19 horas
hola ... me llego un mensaje de anses q fui elegida para un credito por diez años por si quisiera comprar una casa ... como hago para saber si se puede o noo ya que necesito urgente tener mi casa propia yo y mi marido trabajamos en negro y tenemos 3 hijos chiquitos !!! gracias
Silvana lopez dijo hace 2038 días, 20 horas
Nececito terminar mi casa yo cobro sole salario
Alexandra Suárez dijo hace 2037 días, 18 horas
Hola quisiera un préstamo para comprar una casa el sueldo es de 18mil trabaja mi marido en una empresa importante de gas en Río cuarto.
Aldana romero dijo hace 2032 días, 12 horas
Quiero procrear materiales
mateo sebastian carrizo dijo hace 2030 días, 18 horas
hola buen dia como va espero no molestar con mi comentario pero no se por que no puedo sacar el procrear para comprar vivienda siendo que tengo dos recivos de sueldo mas dos hijas a cargo y una persona con pencien espero me puedan ayudar gracias espero respuestas
mateo sebastian carrizo dijo hace 2030 días, 18 horas
hola buen dia como va espero no molestar con mi comentario pero no se por que no puedo sacar el procrear para comprar vivienda siendo que tengo dos recivos de sueldo mas dos hijas a cargo y una persona con pencien espero me puedan ayudar gracias espero respuestas
noela analia estela dijo hace 2028 días, 22 horas
Necesito urgente inscribirme en crédito hipotecario (procrear) alguien puede decirme por donde entrar para la inscripción.-
OscarHéctor Molina dijo hace 2024 días, 16 horas
Comprar casa
federico esteban quinteros machado dijo hace 2022 días, 19 horas
quiero terminar mi casa
Cataldo romina dijo hace 2016 días, 18 horas
Quisiera poder terminar mi casa propia
OSCAR VILLEGAS dijo hace 2011 días, 18 horas
quiero ampliar mi casa
Carolina Natalia arce dijo hace 2006 días, 17 horas
Como saber si salí sorteado para el plan procrear
Malvina carolina guerra dijo hace 1997 días, 11 horas
quiero mejor hogar
Leticia Sandoval dijo hace 1995 días, 9 horas
Hola me interesaría comunicarme con alguien para saber si tengo posibilidad de usar su plan mejora
Leticia Sandoval dijo hace 1995 días, 9 horas
Hola me interesaría comunicarme con alguien para saber si tengo posibilidad de usar su plan mejora
Claudia Fabiana Márquez dijo hace 1971 días, 19 horas
Quiero comprar mi casa,necesito el crédito
nora mercedes gonzalez dijo hace 1969 días, 13 horas
posibilidad de dinero para la compra de una casa.
Angela rivero dijo hace 1963 días, 19 horas
Yo quiero un prestamo para comprar un terreno mi marido trabaja a hace 15año y no ledan prestamo y gente que no trabaja solo tiene chicos y lo mantiene el Gobierno le dan prestamo como es eso y nosotro queremo pagar un prestamo no los dan ramon hector rodriguez quiere el prestamo que es ni marido
Hernan caserta dijo hace 1951 días, 20 horas
Quiero un préstamo para la casa
Quiróz juan carlos dijo hace 1935 días, 18 horas
Buen dia. Quisiera saber cuando vuelven a abrir las inscripciones en este año 2018 para poder tener mi casa propia
Gabriela soledad mayano dijo hace 1930 días, 15 horas
No puedo gestionar mejor hogar
Miguel escobar dijo hace 1927 días, 10 horas
Me gustaría poder tener mi propiciada para darle un vien esta a mis hijos
Fernanda dijo hace 1924 días, 19 horas
Hola como puedo hacer para inscribirme para tener mi casa propia
Alejandro carrizo dijo hace 1916 días, 17 horas
Yo y mi Sra trabajamos tenemos recibo de sueldo y nuestro ingreso familiar supera los 30 mil pesos como tengo que hacer no tengo terreno ni nada ..
Voledo maria victoria dijo hace 1910 días, 19 horas
Hola soi ama de casa tengo 2 hijos uno de 3años y el otro de 9 meses ..qeria sacar el prestamo de plata en efectivo qe dan para comprar los materiales y aser la casa propia ..si tengo terreno pero no tengo para plata para comprar los materiales
Ofelia molina dijo hace 1909 días, 15 horas
Quiciera saber si puedo entrar a un crédito ya que sueño con una casita tengo una nena ,me cansé de alquilar
Eduardo eszequiel gonzalez dijo hace 1905 días, 21 horas
Quiero prestamo procrear material
Cristian daniel nieva dijo hace 1905 días, 21 horas
Quiero prestamo procrear materiales
Julian leonel dijo hace 1890 días, 17 horas
Hola quiero obtener un crédito hipotecario para la compra de vivienda única No quiero alquilar masss el valor de la casa es de 100900 pero a eso hay que agregarle el valor de papeles
Julian leonel dijo hace 1890 días, 17 horas
Hola quiero obtener un crédito hipotecario para la compra de vivienda única No quiero alquilar masss el valor de la casa es de 100900 pero a eso hay que agregarle el valor de papeles
silvina dijo hace 1882 días, 1 horas
Hola quiero saber si puedo sacar el préstamo para terminar mi casa q ya esta en construcción y como tengo q hacer gracias
JUAN IGNCIO ROSSI dijo hace 1862 días, 18 horas
NECESITO `PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUIRIR VIVIENDA DONDE ESTOY ALQUILANDO, TENGO LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIRLA, ESTÁ EN VENTA Y ESTÁ EN MUY BUENAS CONDICIONES, QUE REQUISITO NECESITO TENER SOY EMPLEADO EN BLANCO
Paola Luque dijo hace 1861 días, 17 horas
Hola.. necesito para obtener casa propia tengo recibo d sueldo y alquilo
Cinthya janina ledezma dijo hace 1836 días, 21 horas
Necesito un prestamos para terminar mi casa no tengo recibo de sueldo y gano 8mil por mes
Mesa Nancy del Valle dijo hace 1827 días, 19 horas
Tengo el sueño de la vivienda propia . Quiero saber requisitos ..
Víctor Manuel paz dijo hace 1824 días, 17 horas
Quiero inscribirme en el plan p.r.o.c.r.e.a.r
veronica dijo hace 1823 días, 10 horas
Kiero saver si estoy a tiempo de inscribirme en el procrear
Noelia dijo hace 1822 días, 11 horas
Hola yo quisiera informarme más de como se ase para aseder a procrear
Silvia Alejandra dijo hace 1807 días, 8 horas
Necesito materiales mejor hogar como hago?
Cecilia Anabel Ojeda dijo hace 1796 días, 18 horas
Hola yo quiero un crédito para tener mi casa propia o una casa, vivimos de alquiler y ya no se puede más yo trabajo gano Poco, quisiera saber que posibilidad tengo
Erika dijo hace 1789 días, 20 horas
Quiero mejorar mi hogar materiales
Reyes hector dijo hace 1734 días, 17 horas
Quisiera acceder a mi casa soy juvilado como puedo hacer
Reyes hector dijo hace 1734 días, 17 horas
Quisiera acceder a mi casa soy juvilado como puedo hacer
Alexis gerardo dijo hace 1723 días, 15 horas
Hola quisiera un préstamo para terminar mi casa .Estoy en condiciones pata pagar la cuota q sea
johana dijo hace 1711 días, 19 horas
quiero contruir mi casa o comprar una hecha como solicito el prestamo
Tomas lonzayes dijo hace 1709 días, 7 horas
Quiero saber cuáles son los requisito.trabajo en negro ya hace 8 años, no tengo resibo de sueldo
Solange sanchez dijo hace 1704 días, 14 horas
Para mi casa
Rubén Orlando Corvacho dijo hace 1694 días, 17 horas
Quiero un préstamo para construir no tengo recibo de sueldo estoy en negro
Mayra nievas dijo hace 1694 días, 17 horas
Cm hacer pr tener una casa
Aldana isabel dijo hace 1671 días, 20 horas
Como hacer para acceder al prestamo
ariel gustavo heredia dijo hace 1666 días, 15 horas
quiero un prestamo para comprame la casa propia
Ayelen yanina zanazzo dijo hace 1665 días, 12 horas
Quiero conseguir tener mi casa propia para mis tres hijos mi marido y yo estoy cansada de diambular de casa en casa yo cobro una pensión en neto m qdán 5000 y mi marido gana mas o menos 2800espero q m contacten gracias
BRENDA BUSTAMANTE dijo hace 1659 días, 18 horas
QUIERO SABER SI ESTAN LAS INSCRIPCIONES ABIERTAS PARA PROCREAR MATERIALES
Jésica Verónica Domínguez dijo hace 1652 días, 14 horas
Quiero saber si me dan el préstamo
Claudia bonfil dijo hace 1639 días, 16 horas
Quiero un préstamo para costruir
Claudia bonfil dijo hace 1639 días, 16 horas
Quiero un préstamo para costruir
carina ayelen luna dijo hace 1632 días, 14 horas
QUIERO TENER MI CASA TENGO DOS NIÑOS U.N. NENE DE 4 UNA NENA DE 9 MECES Y MI MARIDO LO Q GANA AL MES 12.000 PESOS PORFAVOR ME URGE TENER NO CASA
carina ayelen luna dijo hace 1632 días, 14 horas
QUIERO TENER MI CASA TENGO DOS NIÑOS U.N. NENE DE 4 UNA NENA DE 9 MECES Y MI MARIDO LO Q GANA AL MES 12.000 PESOS PORFAVOR ME URGE TENER MI CASA
Alberto Mauricio Casco dijo hace 1617 días, 10 horas
quiero solicitar procrear para conseguir terreno y hacer mi casa gracias
Lidia sejas reque dijo hace 1568 días, 18 horas
Me gustaría tener una casa estoy sola cm dos hijos
Sonia antunez dijo hace 1561 días, 14 horas
Quiero un préstamo para construir
Walter dijo hace 1560 días, 15 horas
diegoteammo
Reynoso Martin dijo hace 1557 días, 17 horas
Cómo puedo Aser para tener una vivienda
Claudia dijo hace 1554 días, 18 horas
Quiero sacar el préstamo
Laura Georgina Pérez dijo hace 1546 días, 18 horas
Como inscribirme para el programa procrear
Laura Georgina Pérez dijo hace 1546 días, 17 horas
Como inscribirme para el procrear necesito urgente un casa estoy dispuesta a pagar ya q estoy separada y tengo mi hijo adoptado y mi unico fin es darle un hogar
Fernando dijo hace 1540 días, 0 horas
Para anotarme para las vivienda. De calle rancagua
Corvalán Dominga del Valle dijo hace 1530 días, 21 horas
Ficha de inscripción
Alejandra dijo hace 1503 días, 21 horas
Quiero una vivienda
Jorgelina dijo hace 1497 días, 18 horas
Necesito información de créditos para cronstruir
Brisa dijo hace 1492 días, 14 horas
Quiero el préstamo
baez anabela celeste dijo hace 2080 días, 9 horas
qiero mejor hogar materiales